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深圳:产业用房不得二次转租

2019-11-08 14:36:15

从下个月开始,不再有可能成为工厂大厦的“主要业主”,并通过转租和提高收费在深圳获利。9月18日,深圳市发布《规范工业用房租赁市场稳定租赁价格若干办法(试行)》(以下简称《办法》),自10月1日起施行。该法规定,原则上不得转租或分租工业用房。已经同意转租、分租的,应当按照规定或者约定租赁,转租人不得再次转租。

本办法所称工业建筑,是指以工业生产为主,介于第二产业和第三产业之间,具有研发、孵化和中试等创新产业功能的建筑,包括工业厂房和研发建筑。为了进一步降低企业住房成本,市政府出台了一项特别政策,严格控制工业用房租金的过度上涨,依法规范工业用房租赁市场。

《办法》从六个方面提出了20项具体措施。一是加强总体规划和供给,确保有满足深圳高质量可持续发展和产业规划需求的良好项目空间。《办法》建议鼓励各地区采用不同的场所进行置换和共享所有权,以促进老工业区的不断升级和功能优化,建设高标准的工业空间。深圳还将加强对老工业区综合改造的指导和支持。老工业区相关业主可以按规定增加一定比例的辅助公共设施,适当增加研发办公和配套商业空间,满足基本需求,改善产业和配套功能,提高老工业区的环境质量。在这方面,市、区政府将给予一定的补贴。到2020年,全市将完成建筑面积不低于500万平方米的老工业区综合改造。

此外,将鼓励所有地区加大努力,通过分配、收购、统一租金监管和"市场分配和政府补贴"来提高创新型工业住房。通过利用现有土地、城市更新、统一租金改造等渠道,促进国有企业增加创新型工业用房供应;对于社区股份公司自主振兴老工业区和其他集体财产建设创新型工业住宅,各区将给予一定的财政援助。到2020年,全市新建筹集创新型工业用房建筑面积不低于800万平方米。

为了进一步减少房地产经纪人和个人等“主房东”为牟利转租工业用房的空间,《办法》规定,除土地供应合同、工业发展监督协议和租赁合同另有约定外,工业用房原则上不得转租或分租。经同意转租或分租的,工业用房应按规定或协议出租,分租人不得再次转租。

《办法》还建议实行工业住房租金指导价格发布制度。主管部门应当编制并发布工业用房租赁指导价,提高租赁透明度,引导双方合理商定租金,稳定市场预期。租金高于最近一年指导价15%的,市、区工业部门应当会同有关部门及时干预。如果证实租金被恶意夸大,出租人可以接受面谈,并采取信用纪律措施。

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